五里井

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合肥土拍出让551亩地吸金22亿 苏宁首入合肥摘五里井地块龙湖再进

返回>来源:未知   发布时间:2019-06-10 20:37    关注度:

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  万家房产网4月13日报道4月12日,合肥土拍出让11宗共计550.96亩地,累计揽金22.18亿元。这此中备受关心的两宗地块非庐阳区N1801号地块和瑶海区E1801号地块莫属。

  苏宁成功摘得庐阳区五里井地块 提拔板块贸易价值

  苏宁置业以单价761万元/亩竞得庐阳N1801地块。室第最高楼面价4565.98元/㎡,总价153550.62万元,溢价率0.79%。

  庐阳区五里井地块地块位于北二环路与蒙城北路交口西北角,该地块自从2015年拆迁后,关心度不断很高。此前网传苏宁、万达、新城等房企均成心向拿地,但今天土拍现场仅苏宁置业一家参加。

  在贸易配套方面,地块南面即是华孚贸易广场,贸易配套也较为成熟,不外档次较为一般。苏宁广场的入驻,将来该板块的贸易价值或将获得进一步提拔。

  地块周边小区浩繁,东边是金都华庭,正南边是荷塘月色)小区和庐阳馨苑,周边栖身人群稠密,糊口空气稠密。将来项目建成,人气天然不愁。地块东面紧邻蒙城北路,目前地铁5号线北二环站正在扶植中,将来建成后,加上北二环、蒙城北路两条主干道,项目周边交通将愈加便利。

  地块扶植成本较高 将来房源入市价钱或超2万+

  目前苏宁新地块周边在售项目稀少,包罗距离地块约1km的海亮唐宁府)项目,上坤海棠四时)以及合景庐月湾)项目,三大项目均方向中高端。

  此中,海亮唐宁府)项目目前尚未首开。早在2016年9月23日,海亮以单价2420万元/亩拿下庐阳N1606号地块,楼面价高达1.8万元/m,溢价率266.67%。

  上坤海棠四时)项目规划有4栋高层和贸易。4栋高层全数为精装交付,目前首开楼栋尚未,户型面积为99㎡、125㎡和133㎡,项目定位改善客群。项目估计在4月中旬入市,入市价钱将在2w+。合景庐月湾)项目目前在售房源均价约为20800元/㎡,后期加推房源的存案均价与此持平。

  此次苏宁新地块的室第部门楼面价最高是J地块,仅为4565.98元/㎡,对于地块房源将来的入市价钱,某业内人士预测,虽然楼面价低,该地块因为配套前提较多,间接导致扶植成本较高,开辟商或想按区域最高价存案,精装高层2.2万元/㎡摆布,洋房2.4万元/㎡摆布,但该价钱相对周边地王项目房价仍然有必然劣势。

  龙湖再入驻龙岗板块 将来房价或超1.5万元/㎡

  瑶海区E1801号商住地块最终被龙湖以单价908.17万元/亩,总价3.8亿元竞得,溢价率94.43%,地块位于瑶海区长江东路与公共路交口东南,面积为41.878亩。

  从区域范畴看,该地块位于瑶海区龙岗板块,家喻户晓,目前龙岗板块多项目堆积,距离地块较近的就有文一锦门学府里)、城建琥珀东华府)、中梁、金鹏结合拿下的瑶海E1704号地块,可见将来市场所作或十分激烈。

  在房价上,同板块高层中,价钱相对较低的文一锦门学府里)目前均价1.2万/㎡,项目处在平推期,所剩房源不多,瑶海低价盘正在逐步削减。别的,安建翰林天筑此前拿地时的楼面价高达1.2万元/㎡,其后期首开均价或将达到1.7万元/㎡。这些高价地决定了将来龙岗板块的房价必将呈现上涨态势。

  地铁、学校加持 龙岗板块前景向好

  值得留意的是,与地块距离不远,就是龙湖天街项目。因为片区内大范畴拆迁,目前贸易配套稀缺,项目建成后,将极大提拔片区的贸易价值。

  地块距离地铁2号线三十埠站仅百米距离,乘坐地铁2号线多分钟即可达到市核心,出行便当。同时公共交通方面,有38路、538路、354路、D105路等公交线路通往市区和肥东标的目的。

  地块周边多条主干道灵通,紧邻的工具走向道路有长江东路、临泉东路和新安江路。向西能够达到瑶海市核心区域,向东能够达到肥东境内。南北走向道路有公共路、王岗路和龙岗路,道路交通相当便利。

  不外由于地块位于合肥东部新核心,是目前合肥重点规划的区域,周边的项目发卖人员对片区成长持看好立场。“这里教育、医疗、贸易资本都在集中成长,将来成长值得看好”城建琥珀东华府)发卖人员暗示。

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