五里庙

五里庙

实探包河五里庙旁巨无霸地块 未来要增4000套刚需房

返回>来源:未知   发布时间:2019-06-14 22:33    关注度:

  扫一扫 下载365淘房

  传送到手机分享给伴侣随身阅读

  包河区再亮剑!五里庙旁240.4亩巨无霸地块12月16日拍卖!这也是包河区近2年来,出让的单宗最大的地块。11月25日,安徽楼市小编亲临包河区240.4亩“巨无霸”地块现场,先来看下这宗地的位置!

  (包河S1606号地块位置示企图)

  240.4亩“巨无霸”地块!合肥12月土拍重头戏来了

  S1606号地块位于包河区淝河路以南、东二环路以东;

  占地面积240.8亩;规划用处为栖身;出让年限70年;

  参考地价500万/亩;竞买包管金8亿,添加幅度5万元。

  地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2016年12月16日下战书14:30。

  (包河S1606号地块细致消息)

  先来看看这种地的五大看点:

  1、地块面积大,达到了240.2亩。上一次包河区出让如斯大的地块还得追溯到2014年5月,其时信达以总价36.1422亿(这个数字至关主要,后面会提到)拿下446.2亩的包河S1406号地块;

  2、2.5的容积率,总建筑面积达到了40万方。以平均100㎡的单套面积计较,总套数将达到4000套;

  3、这是近年来包河区东二环附近初次推出如斯大的地块;

  4、地块周边临时没有竞品,并且五里庙附近上班的人群良多,刚需人群将受益;

  5、这宗地块内部及周边情况都较为复杂,不宜制造高端产物

  实探包河区145.8亩巨无霸地块3大疑问分解

  小编带着以下三大疑问,对包河S1606号地块,进行了实地勘测。

  这块地地段、位置怎样样?

  周边配套若何?

  有没有成为包河“总价地王”的可能?

  (按照计较法则,这宗地有很大机遇成为包河“总价地王”)

  话不多说,一手高清大图,一睹为快!

  包河S1606号地块位于东二环路与淝河路交口东南角,地块北边为五里庙粉饰世界、西边是玫瑰绅城项目,而东南边目前暂无地块出让。

  地块扼守两大主干道东二环路与淝河路,目前淝河路正在整修中。

  正在整修的淝河路,仍然全是泥泞。

  包河S1606号地块的北边即为五里庙粉饰世界,仅仅一路之隔。

  地块西边包罗玫瑰绅城、碧湖云溪等项目。

  贸易配套:除了五里庙粉饰世界,周边1公里范畴内无大型贸易配套;

  医疗配套:合肥市第五人民病院、安医大第二从属病院东区。

  交通配套:比来的公交是9路、152路、122路公交,五里庙粉饰世界站。

  学区配套:按照已有的学区划分,中小学别离为合肥市第二十九中学、合肥市淝河小学。

  附近比来的公交站牌五里庙粉饰世界

  专家概念:估计成交价1300万-1500万/亩

  合富灿烂安徽区域市场研究部主任徐阳认为:

  这块地位于东二环附近,地段较为优胜,但临近五里庙粉饰世界,周边情况有待进一步改善,大面积地块适合长线开辟,对房企资金要求相对较高。

  虽然1年内合肥均价很难上涨,可是该地块开辟周期较长,而持久来看合肥均价必定是走高的,仍然可以或许实现较好的溢价能力。

  徐阳暗示:按照一般的市场竞价,能够达到2000万元/亩,可是考虑到地块面积较大,开辟商资金承受压力较大,现实成交的地价可能大打扣头,同时当局现阶段对地王限制严酷,很可能在1300万-1500万/亩。

  地块上除了有不少建材之外,有驾校也正在停业讲授中。

  包河S1606号地块西北边的神力核心吉寓。

  按照1500万/亩来计较,该宗地的最终成交价钱达到了36.06亿,与包河区目前的“总价地王”36.1422亿(信达天御地块)相差无几,一旦冲破该成交价钱,言论压力陡增。

  刚需别哭,买房机遇来了

  S1606号地块周边目前没有新房在售,二手房项目包罗玫瑰绅城、碧湖云溪、独秀园小区、阳光上南、元一柏庄、和昌都汇华府、金悦领地等项目。

  S1606号地块项目周边:

  包河区S1606号地块周边二手房房价

  从地块周边的根本情况以及容积率来看,地块较适合制造刚需产物。将来或为包河区再添加4000套刚需室第。

  谁有资历来买S1606号地块?

  看完了地块的根基消息,这宗地的有哪些前提,若何才能拿下!

  1、包河区S1606号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其地点母公司,须具有中华人民共和国境内房地产一级开辟天分且注册本钱金不低于1亿元人民币。

  2、包河区S1606地块竞得人须按规划设想前提要求,配建一所18班幼儿园,完工验收及格后,无偿移交包河区当局。同时须按室第部门建筑面积另行缴纳教育设备配套资金65元/平方米。

  3、竞得人打点住房发卖明码标价存案价钱不得高于区域内2016年10月31日前的同质量、同类型项目最高超码标价存案价钱。此款由市物价局会同市房地产办理局等相关部分担任监视落实。

  4、竞得人须在签定地盘出让合同后4个月内开工扶植,并在开工扶植后2年半内完工(布局封顶)。若未按期开工或完工,按出让合同商定追查违约义务。

  5、对于跃层室第,其挑高起居室等室第套内共享空间,须按相关计较法则进行层高折算后计入容积率;统一街坊内新建室第建筑层数差不得跨越17层且建筑高度差不得跨越50米;高层室第的阳台应全数封锁,沿城市道路高层室第临街不得设置敞开式外廊;室第配套泊车尺度按照不低于1车位/100平方建筑面积施行。(不答应扶植凹凸配)

  包河这106个小区业主可能因而受益

  包河S1605号地块位于包河经开区,虽然很难打破包河区单价地王的记实,但可否成为包河经开区的地王呢?

  (包河区近2年来主要地块成交详情)

  据统计,2016年以来包河区的地王记载由厦门建发连结,此中S1510号地块单价达到了2250万/亩(建发连结),暂且难以企及。

  但从总价来看,目前包河区总价地王的记实(信达36.1422亿)并非高不可攀。

  以1500万/亩的单价计较,楼面价达到了9000元/㎡,仍然有必然的溢价空间。而包河区目前高层的最高售价为1.72万/㎡(精装),毛坯高层最高价为1.6万/㎡。

  按照新的法则(竞得人打点住房发卖明码标价存案价钱不得高于区域内2016年10月31日前的同质量、同类型项目最高超码标价存案价钱),这宗地即即是拍出了1500万/亩的价钱,仍然有必然的利润空间。

  从地块来看,这宗地块面积大,适合持久开辟。但考虑到开辟商资金承受压力较大,并且限购大情况下,去化难度加大,开辟房企很可能会隆重选择。

  值得关心的一点在于,若这宗地单价跨越1500万/亩,则能冲破信达连结的36.1422亿得“总价地王”的记实。前往合肥365淘房

  订阅楼盘优惠

  意向面积:

  意向楼盘:

  选择路线瑶海新站线

  美生丽薇摩尔:感恩节火爆来袭 精彩礼物送不断

  包河区S1606号地块12月16日拍卖 面积240.4亩

  火鸡感恩PA,11月24日相约美生丽薇摩尔不见不散

  关于包河区S1605号地块的弥补通知布告

  365保举

  本月抢手楼盘

  政务155亩地实景曝光房荒区再添室第

  滨湖、政务、蜀山、高新5盘价外加价遭赞扬

  庐阳19小区周边规划将调整13个新盘来岁入市

  请您来起名!天鹅湖商圈将制造安徽的陆家嘴

  24小时热点

  24小时热帖

  高铁西站定址开建+国度级滨湖新区年内审批!合肥人都受益

  滨湖、政务、蜀山、高新5盘“价外加价”遭赞扬

  重磅!肥东调控加码了?肥东新盘初次存案价受限!

  合肥市区连推8宗共823亩地 政务区推150亩优良栖身地

  北城大动作 官方调查中新姑苏财产园 房价2万+剑指滨湖

  政务155亩“红四方旁”地实景曝光!房荒区再添室第

  庐阳19个小区周边规划将调整 13个纯新盘未来岁入市

  北城加快兴起 区内10盘潜力升值优惠大

  新站区现代MOMΛ将来城花圃洋房存案 均价11000.71元/㎡

  11月23日合肥市区室第售0套 市区持续两日无成交

  华南城紫荆名都

  均价:0元/㎡

  进入新房频道

  本周末合肥估计4盘推新 东城成主疆场均价过万

  北城加快兴起 区内10盘潜力升值优惠大

  限价令出台 清点月底入市地块周边12盘

  合肥16家在售装修房清点 最低9500元/平米

  新盘探营:走进文一西溪湾 约92-122㎡将推

  合肥抢手楼盘16家 刚需购房理性看这里

  更多出色概念

  合肥8宗揽金76.5亿元

http://ventrahost.com/wulimiao/169.html
上一篇:合肥暴雨致南淝河水位超警戒线 下一篇:漯河市路名规划

报名参赛